¿Cómo puedo proteger mi vivienda ante un desahucio?
Si no puedes pagar la hipoteca o el alquiler, existen mecanismos legales para frenar el desahucio. Enervación, moratoria hipotecaria y suspensión del lanzamiento para familias vulnerables.
Contenido
El miedo a perder la casa es paralizante. Sin embargo, en España el procedimiento de desahucio no es inmediato y existen varias “balas” legales que puedes usar para ganar tiempo o incluso parar el proceso.
1. Desahucio por Alquiler: La “Enervación”
Si es la primera vez que te demandan por impago, tienes una carta ganadora: la Enervación.
¿Cómo funciona?
Si antes de la fecha del juicio pagas todo lo que debes (mensualidades + suministros pendientes), el juez cerrará el caso y podrás seguir en la vivienda.
- Límite: Solo puedes hacerlo una vez. A la segunda demanda, no hay perdón.
- Plazo: Tienes 10 días hábiles desde que recibes la demanda del juzgado.
2. Desahucio Hipotecario: Código de Buenas Prácticas
Si tu problema es con el banco (hipoteca), no esperes a la demanda. Si cumples los requisitos de unidad familiar vulnerable, puedes acogerte al Código de Buenas Prácticas Bancarias.
Medidas posibles:
- Carencia de capital: Pagar solo intereses durante 5 años (la cuota baja drásticamente).
- Ampliación de plazo: Alargar la hipoteca hasta los 40 años para reducir la cuota.
- Dación en Pago: Entregar la casa para saldar la deuda completa (solo como último recurso).
3. Suspensión del Lanzamiento (Familias Vulnerables)
El “lanzamiento” es el acto físico en el que la comitiva judicial va a tu casa a recuperar la posesión.
Si estás en situación de vulnerabilidad económica (ingresos bajos) y/o social (menores a cargo, discapacidad, víctimas de violencia de género):
- Acude a Servicios Sociales inmediatamente.
- Pide un Informe de Vulnerabilidad.
- Preséntalo en el juzgado. La Ley de Vivienda (actualizada a 2025) permite suspender los lanzamientos para hogares vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2026.
Consejo de Oro: NUNCA ignores una carta del juzgado. El plazo para oponerte es de solo 10 días. Si no contestas, el desahucio es automático. Si no tienes dinero para abogado, ve al Colegio de Abogados y pide Justicia Gratuita antes de que pasen los 3 primeros días. Esto parará el reloj.
Resumen: ¿Qué hacer?
- Alquiler: Usa la enervación (paga toda la deuda antes del juicio). Solo 1 vez por contrato.
- Hipoteca: Solicita el Código de Buenas Prácticas si eres vulnerable (carencia, ampliación plazo).
- Familias vulnerables: Pide informe de Servicios Sociales para suspender el lanzamiento hasta 2026.
- NUNCA ignores cartas del juzgado: tienes solo 10 días para actuar.
Aviso legal: Este artículo es informativo y no sustituye asesoramiento profesional. Consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario o solicita Justicia Gratuita.
