¿Recargo del IBI por Piso Vacío? Hasta el 150%
Los ayuntamientos ya pueden cobrarte hasta un 150% más de IBI si tienes una casa vacía. Aprende cuándo aplica y cómo evitarlo.
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Tener un piso cerrado “por si acaso” o “porque no quiero líos con inquilinos” ha dejado de ser gratis. La Ley de Vivienda habilitó a los Ayuntamientos para castigar fiscalmente la desocupación.
El objetivo es claro: forzar a que las viviendas salgan al mercado de alquiler.
¿Cuánto voy a pagar de más?
El recargo se aplica sobre la cuota del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). No es una multa, es un impuesto más caro.
Calculadora Recargo IBI
Escala de recargos (Ley de Haciendas Locales)
- Recargo del 50%: Para viviendas vacías más de 2 años.
- Recargo del 100%: Si lleva vacía más de 2 años Y el propietario tiene 2 o más inmuebles en el mismo municipio (opcional según ayuntamiento, la ley marco dice 4, pero muchas ordenanzas bajan el listón).
- Recargo del 150%: Para viviendas vacías más de 2 años que pertenezcan a propietarios con inmuebles desocupados en el mismo municipio. Nota: La ley permite llegar al 150% en casos muy específicos de grandes tenedores.
Excepciones: Cuándo NO te pueden cobrar
No toda casa sin gente es una “vivienda vacía” a efectos legales. Estás salvado si:
- Segunda Residencia: Si demuestras que la usas en vacaciones o fines de semana (consumo de luz/agua mínimo).
- Traslado Laboral: Si te has tenido que ir a trabajar a otra ciudad.
- Obras: Si la casa está en obras (con licencia concedida) o pendiente de rehabilitación.
- A la venta/alquiler: Si demuestras que la tienes anunciada a precio de mercado y no se vende/alquila (durante un periodo máximo, generalmente 1 año).
- Litigios: Si la casa está ocupada ilegalmente (okupas) o en pleito de herencia.
¿Cómo sabe el Ayuntamiento que está vacía?
Cruzan datos. Lo más habitual es mirar el consumo de agua. Si el consumo es anormalmente bajo, te envían el requerimiento.
Importante: Antes de cobrarte el recargo, el Ayuntamiento debe abrir un expediente administrativo y darte audiencia para que alegues. No es automático en el recibo sin aviso previo.
Si tienes un piso cerrado en una zona tensionada, es hora de hacer números: ¿Te compensa pagar un IBI doble o es mejor alquilarlo (aunque sea con seguro de impago)?
